Planeeritav ala (pindala 3,7 ha): Lihula Sooaluse tee 7 katastriüksus (43001:001:1294), maa sihtotstarve 100% tootmismaa. Maa-alal asuvad või asusid kunagise Lihula sovhoosi veiselaudad.

• Asukoht (X-GIS. Maa-amet)

Detailplaneeringu ülesandeks on Lihula Sooaluse tee 7 maa-alale tootmismaa ja ärimaa sihtotstarbega krundi moodustamine, krundi hoonestusala, ehitusõiguse ning ehitisi teenindava taristu asukohtade määramine eesmärgiga rajada loomasööda (kuivatatud hein ja söödapelletid) tehase tootmiskompleks.

Juurdepääs avalikule teele - Hälvati-Lihula riigimaanteele - on kavandatud Sooaluse tee kaudu.

Detailplaneering on kehtiva Lihula valla üldplaneeringu kohane. Eeldatavalt ei kaasne planeeringuga kavandatud tegevustega olulist negatiivset mõju Natura 2000 aladele, looduskeskkonnale, kultuuripärandile ega inimeste tervisele, heaolule ja varale.

Arendaja: Golden Fields OÜ

Algatamine

Detailplaneering algatati Lääneranna Vallavalitsuse 07.12.2022 korraldusega nr 871 "Detailplaneeringu algatamine (Lihula linn, Sooaluse tee 7)". Planeerimisseaduse § 125 järgi on detailplaneeringu koostamine on nõutav linnades kui asustusüksustes ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Uuringute vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

• Lihula Sooaluse tee 7 detailplaneeringu algatamise korraldus (korraldus, asendiskeem, lähteseisukohad)
• Detailplaneeringu algatamise taotlus (taotlus, eskiisjoonis, keskkonnamõjude (KSH) eelhinnang)

Eelnõu ja planeeringulahenduse kokkuvõte

• Detailplaneeringu eelnõu, sh seletuskiri, joonised, keskkonnamõjude (KSH) eelhinnang, riskianalüüs, illustratiivsed joonised

Detailplaneeringu eesmärgiks on Sooaluse tee 7 maaüksuse (katastritunnus 43001:001:1294, sihtotstarve 100% tootmismaa) hoonestusala, ehitusõiguse ning ehitisiteenindava taristu asukohtade määramine eesmärgiga rajada loomasööda (kuivatatud hein ja söödapelletid) tehase tootmiskompleks. Söödatehas soovitakse rajada põllumajanduslikuks tootmiseks kasutatud hoonete(veiselaudad) alale üldplaneeringuga määratud tootmismaa juhtotstarbega piirkonnas.

Lubatud ehitisealune pind 14000 m2, hoonete arv 6, hoonete kõrgus 9 m, eraldiseisva korstna kõrgus 30 m. Arendajal töötab samalaadne tehas Rakvere vallas (Põllu 77004:001:0462).

Vaade Lihula Sooaluse tee 7 maa-alale lõunast

Lihula linna Sooaluse tee 7 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu (koostaja Lemma OÜ, 15.11.2022) järelduste kohaselt ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine detailplaneeringule vajalik, eeldatavalt ei kaasne planeeringuga kavandatud tegevustega olulist negatiivset mõju Natura 2000 aladele, looduskeskkonnale, kultuuripärandile ega inimeste tervisele, heaolule ja varale.

Arvestuslik kuiva heina aastatoodang on kuni 90 000 tonni. Kuivatatud hein pressitakse ja pakendatakse. Osaliselt toodetakse kuivatatud heinast ja teraviljast söödapelleteid. Heina kuivatamisel tekkiva tolmu kogumiseks kasutatakse tsüklonit, efektiivsusega 95%. Söödapelletite tootmiseks kasutatakse jahvatit, arvestuslik aastatoonagu maht on kuni 50 000 tonni. Jahvatamisel tekkiv tolm kogutakse kuivatiga seotud tsüklonis.

Detailplaneeringuga kavandatakse juurdepääs planeeringualale Hälvati - Lihula riigiteelt (teeregistri nr 16177) Lihula linnas asuva Sooaluse tee (kohalik- ja eratee, teeregistri nr 4111026) kaudu. Lihula-Hälvati tee liikluskoormus on Transpordiameti andmeil keskmiselt 480 -500 autot päevas ning kavandatud tegevus suurendab lisaks Sooaluse teele ka Hälvati - Lihula riigitee liikluskoormust. Planeeringualale juurdepääsu Lihula linna Tallinna maanteelt (teeregistri nr 4111027) ette ei nähta. Loomasööda tootmiseks vajalikku heina on kavas transportida tehasesse heinateoajal juuni- september. Tootmise kõrgperioodil on tehase territooriumi läbivate veoautode hulk tööpäeviti u 40-70 autot päevas ning nädalavahetustel 30-50 autot päevas, ülejäänud aasta on liiklusvoog keskmiselt 25-35 veoautot päevas. Hälvati-Lihula riigitee ja Sooaluse tee ristmik tuleb rekonstrueerida lähtudes Transpordiameti nõuetest ning Sooaluse teele rajada asfaltkate.

Detailplaneeringuga kavandatav käitis on liigituv ohtlikuks ettevõtteks kuna kuivati kütmiseks kavandatakse kasutada vedelgaasi (LPG) ja paigaldada mahuti mahtuvusega kuni 50 tonni. Majandus- ja taristuministri 02.02.2016 määruse nr 10 „Kemikaali ohtlikkuse alammäär ja ohtliku kemikaali künniskoguse ning ettevõtte ohtlikkuse kategooria määramise kord" lisa kohaselt loetakse vedelgaasi mahutid 5-50 tonnise mahtuvusega ohtlikeks. Detailplaneeringule on koostatud riskianalüüs „Lihula linna Sooaluse tee 7 detailplaneeringu riskianalüüs detailplaneeringu koostamise etapis" (koostaja Lemma OÜ, 04.02.2023).

Detailplaneeringu eelnõu osas arvamuste ja ettepanekute esitamine

Arvamusi ja ettepanekuid detailplaneeringu eelnõu osas oli võimalik esitada Lääneranna Vallavalitsusele kirjalikult aadressil Jaama 1 Lihula 90302 ning e-posti aadressil vallavalitsus@laaneranna.ee 14.03.2023 kuni 28.03.2023.a.

Avalik väljapanek

Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Lääneranna Vallavalitsuse 10.05.2023 korraldusega nr 264 "Lihula Sooaluse tee 7 detailplaneeringu vastuvõtmine"..

Detailplaneeringu eelnõu on kooskõlastanud asjaomased asutused Päästeamet (kiri 19.04.2023 nr 7.2-3.4/1182-5), Transpordiamet (kiri 14.03.2023 nr 7.2-2/23/4128-2); Terviseamet (kiri 27.02.2023 nr 9.3-1/22/9847-4); Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (kiri 16.03.2023 nr 4-4/23/820-3) ja Põllumajandus- ja Toiduamet (kiri 13.03.2023 nr 6.2-2/12451). Planeeringulahenduse koostamisel on tehtud koostööd tehnovõrgukude valdajatega Imatra Elekter AS (kiri 15.02.2023 arvamus nr 16340, 12.01.2023 tehnilised tingimused nr TT-15471L ) ja Telia Eesti AS (tehnilised tingimused 10.01.2023 nr 37581806). Kooskõlastuste alusel tehti planeeringulahenduses täpsustusi ja väiksemaid muudatusi, muuhulgas nähakse ette vedelgaasi mahuti paigutamine maa alla. Planeeringulahendus edastati arvamuse avaldamiseks Rahandusministeeriumile ning planeeringuala läheduses asuvate või selle piirnevate kinnisasjade omanikele.. Rahandusministeerium esitas oma seisukohad kirjaga 20.03.2023 nr 15-3/1279-2, millistega on arvestatud. Kinnisasjade omanike poolt esitati üks arvamus, milles osutati silo hoidmisega kaasnevatele võimalikele lõhnaprobleemidele. Arvamusega arvestati, planeeringualale silohoidlate ehitamist ei kavandata. Detailplaneeringu eelnõus tehtud täiendused ei muutnud planeeringu põhilahendust.

Lihula Sooaluse tee 7 detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 05.06.2023 – 19.06.2023 tööajal Lääneranna vallamajas (Lihula Jaama tn 1) ja valla veebilehel. Arvamusi oli võimalik esitada avaliku väljapaneku jooksul kirjalikult Lääneranna Vallavalitsusele kuni 19.06.2023 aadressil Jaama tn 1 Lihula 90302 või e-postiga vallavalitsus@laaneranna.ee

• Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldus ja avalikule väljapanekule esitatud detailplaneering
• Avaliku väljapaneku teade

Avaliku väljapaneku tulemused. Täiendav avalik väljapanek

Detailplaneeringu elluviimisest huvitatud isik Golden Fields Factory OÜ esitas Lääneranna Vallavalitsusele arvamuse, milles teeb ettepaneku seoses detailplaneeringuga kavandatava söödatehase tootmisliini seadmete ja seetõttu hoonete konstruktiivsete lahenduste muudatusega võrreldes algse plaaniga suurendada Sooaluse tee 7 kinnistul hoonete lubatud kõrgust 9m-lt 15m-ni. 15m kõrgete hoonete puhul on võimalik ehitada vajaliku sisemise kõrgusega tootmishoone ja laohooned. Teisi arvamusi ei avalikul väljapanekul esitatud.

Lääneranna Vallavalitsus arvestab esitatud arvamusega. Kuni 15m kõrgusega hoonete rajamine Sooaluse tee 7 ei muuda olulisel määral olemasolevat (sh. visuaalset) olukorda planeeringualal ja selle ümbruses. Sooaluse tee 7 on hoonestatud, sellel asus 2 veiselauta, millest üks on säilinud, ehitisregistri andmetel on olemasoleva lauda kõrgus 13,2 m. Kavandatud söödatehase mõju ümbruskonnale on väiksem kui tehase seadmed mahuksid hoonetesse. Kehtiva Lihula valla üldplaneeringuga ei ole Lihula linnas hoonete suurimaid lubatud kõrguseid määratud ega piiratud.

Lääneranna Vallavalitsus seisukohal, et hoonete lubatud suurima kõrguse suurendamine muudab detailplaneeringu põhilahendust ja on vajalik korraldada planeeringu täiendav avalik väljapanek ja korrata osaliselt planeeringu kooskõlastamise etappi.

Lihula Sooaluse tee 7 detailplaneeringu täiendav avalik väljapanek toimub 24.07.2023-07.08.2023 tööajal Lääneranna vallamajas (Lihula Jaama tn 1) ja valla veebilehel. Detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Arvamusi saab esitada kirjalikult Lääneranna Vallavalitsusele kuni 07.08.2023 aadressil Jaama tn 1 Lihula 90302 või e-postiga vallavalitsus@laaneranna.ee

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu korraldamine ei ole nõutav, kui detailplaneeringu kohta ei esitatud avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi või kui kõik kirjalikult esitatud arvamused on arvesse võetud. Detailplaneeringu väljapanek, avalik arutelu ning suuliste ja kirjalike arvamuste esitamine on avalik ehk avatud menetlus ning isikutel tuleb arvestada avalikkusega.

• Detailplaneering (muudetud avaliku väljapaneku tulemusel)
• Avaliku väljapaneku tulemuste ja täiendava avaliku väljapaneku teade

---

• Detailplaneeringu toimik (dokumendiregister)