Lääneranna Vallavalitsus võõrandab kirjaliku enampakkumise korras hoonestusõiguse Alakülas ja Kirikukülas asuva Lodu kinnistu registriosa number 882525, katastritunnus 41101:001:0803, sihtotstarve 100% jäätmehoidla maa. Üldpinnast 139,44 ha on hoonestusõiguse alune maa 86 ha.

• Hoonestusõiguse tähtaeg 50 aastat;
• Hoonestusõiguse alghind:
  - aastatasu alghinnaga 15 000 (viisteist tuhat) eurot kuni päikeseelektrijaamale kasutusloa saamiseni;
  - aastatasu alghinnaga 1200 (üks tuhat kakssada) eurot hoonestusõigusega antud maa-ala ühe hektari eest (1200 eurot/ha), s.t 86 ha (viirutatud ala pildil hoonetusõiguse_seadmine_lodu_lisa1.JPG ) x 1200 eurot = 103 200 eurot/ha.
• Aastatasu suureneb iga-aastaselt eelmise aasta hinnast tarbijahinna indeksi (THI) muutumise võrra, kuid mitte vähem kui 2% (kaks protsenti) aastas.
• Hoonestusõiguse objektiks ei ole kinnistu raieõigus.

Seotud dokumendid:

• Lääneranna Vallavolikogu 26.10.2023 otsus nr 147 Hoonestusõiguse seadmine enampakkumise korras (dokumendiregister)
• Lääneranna Vallavalitsuse 16.11.2023 korraldus nr 592 Detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamine (dokumendiregister)
• Alaküla, Lodu päikeseelektrijaama detailplaneering

Info: Aare Lauren tel. 5699 0048, e-post aare.lauren@laanerannavald.ee
 

 

Kirjaliku enampakkumise läbiviimise tingimused tasulise hoonestusõiguse seadmiseks.

1. Pakkumise vormistamise nõuded
1.1. Pakkumiste esitamise tähtaeg on 08.01.2024 kell 11.00.
1.2. Pakkumine esitada märkega „Esitatud kinnistu Lodu enampakkumisele. Mitte avada enne 08.01.2024 kell 11.00" kinnises ümbrikus aadressile Jaama tn 1, Lihula linn, Lääneranna vald, Pärnu maakond 90302 või krüpteeritult komisjoni esimehele Urmas Osilale (Osila, isikukood 36005050216) e-posti aadressile vallavalitsus@laaneranna.ee.
1.3 Pakkumine peab sisaldama alljärgnevat informatsiooni ja dokumente:
1.3.1. pakkuja nimi ja elukoht või asukoht, isikukood või registrikood, e-posti aadress, telefoni number. Kui pakkumise esitab esindaja, siis ka esindaja nimi ja esindaja volitusi tõendav dokument;
1.3.2. kirjalikku kinnitust, et pakkuja aktsepteerib täielikult käesoleva kirjaliku
enampakkumise tingimusi;
1.3.3. tõend tagatisraha tasumise kohta (maksekorralduse koopia);
1.3.4. sõnade ja numbritega väljendatud pakkumise summad täiseurodes.
1.4. Punktis 1.1 nimetatud tähtajast hiljem saabunud pakkumised ning pakkumised, mis ei vasta enampakkumisele esitatavatele nõuetele, enampakkumisel ei osale.
1.5. Pakkumised registreeritakse nende saabumise järjekorras (märgitakse saabumise kuupäev ja kellaaeg).
1.6. Kui enampakkumise kuulutuses märgitud tähtaja jooksul ei saabu ühtegi pakkumist või ükski pakkuja või pakkumine ei vasta kehtestatud tingimustele, tunnistab vallavalitsus enampakkumise nurjunuks.
1.7. Pakkumiste avamine toimub 08.01.2024 kell 11.15 Lääneranna Vallavalitsuse ruumides.

2. Pakkumise tingimused
2.1. Pakkumismenetluses osalemiseks tuleb tasuda pakkumise tagatis 10 000 eurot, mis peab olema laekunud Lääneranna Vallavalitsuse arvelduskontodele SEB Pank EE341010602005099006 või Swedbank EE762200221034639226 hiljemalt 08.01.2024 kell 11.00.
2.2. Tagatisraha arvestatakse hoonestusõiguste võitjatel hoonestusõiguse omandamisõiguse summa sisse. Teistele osavõtjatele tagastatakse tagatisraha hiljemalt 5 tööpäeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste kinnitamist.
2.3. Kui hoonestusõiguse võitja ei sõlmi hoonestusõiguse seadmise lepingut 60 päeva jooksul pärast hoonestusõiguse kirjaliku enampakkumise tulemuste kinnitamist, kaotab ta õiguse lepingu sõlmimiseks. Võitjale tema poolt tasutud tagatisraha ei tagastata ning õigus hoonestusõiguse lepingu sõlmimiseks läheb üle paremuselt teise pakkumise teinud osalejale.

3. Nõuded pakkujale
3.1. Pakkuja peab olema äriregistrisse kantud juriidiline isik.
3.2. Pakkujal ei tohi olla riiklike maksude maksuvõlga pakkumuste esitamise tähtpäeva seisuga.
3.3. Pakkuja suhtes ei tohi olla tehtud pankrotiotsust, ta ei tohi olla likvideerimisel või tema äritegevus ei tohi olla peatatud.

4. Pakkumise hindamine
4.1. Pakkumiste läbivaatamise käigus avab enampakkumise komisjon pakkumised nende esitamise järjekorras.
4.2. Pakkumiste avamise kohta koostatakse protokoll. Protokolli kantakse pakkuja nimi, isikuvõi registrikood ja pakkumise summa.
4.3. Komisjon kontrollib kõiki pakkumisi ning pakkumine loetakse vastavaks, kui see vastab kõikidele kehtestatud tingimustele.
4.4. Pakkumusi hinnatakse kasutades väärtuspunktide süsteemi kriteeriume ja nendele määratud osakaalusid:
4.4.1. pakutav hoonestusõiguse aastatasu kuni päikeseelektrijaamale kasutusloa saamiseni, osakaal hindamisel 10%;
4.4.2. pakutav hoonestusõiguse aastatasu, osakaal hindamisel 90%.
4.5. Rakendatav hindamisjuhis:
Pakutava hoonestusõiguse aastatasu kuni päikeseelektrijaamale kasutusloa saamiseni (10) ja aastasu hindamisel (90) omistatakse maksimaalsed väärtuspunktid kõige suurema summaga pakkumusele.
4.6. Väärtuspunktid arvutatakse põhimõttel ,,suurim on parim" järgmiselt:
4.6.1. hoonestusõiguse aastatasu kuni päikeseelektrijaamale kasutusloa saamiseni punktide arv = hinnatava pakkumuse summa / suurima pakkumuse summaga * 10;
4.6.2. hoonestusõiguse aastatasu punktide arv = hinnatava pakkumuse summa / suurima pakkumuse summaga * 90.
4.7. Väärtuspunktid arvutatakse sajandiku täpsusega ning mõlema kriteeriumi väärtuspunktid summeeritakse.
4.8. Enampakkumise võitjaks tunnistatakse pakkuja, kelle pakkumuse väärtuspunktide summa on suurim.
4.9. Võrdsete väärtuspunktide summa korral tunnistatakse enampakkumise võitjaks pakkuja, kelle Punktis 4.4.2 pakutav hoonestusõiguse aastatasu on kõrgeim. Võrdsete kõrgemate pakkumuste korral valitakse enampakkumise võtja liisu tõmbamise teel.

5. Enampakkumise tulemused
5.1. Enampakkumise tulemused kinnitab Lääneranna Vallavalitsus.
5.2. Enampakkumise korraldajal on õigus pakkumus tagasi lükata, kui:
5.2.1. pakkumus ei vasta enampakkumise tingimustele;
5.2.2. pakkuja on esitanud tõele mittevastavat, ebakorrektset või eksitavat informatsiooni.
5.3. Enampakkumise tulemused tehakse teatavaks kõigile pakkujatele.

6. Hoonestusõiguste lepingud
6.1. Kui enampakkumise võitja ei sõlmi hoonestusõiguse seadmise lepingut 60 päeva jooksul pärast hoonestusõiguse kirjaliku enampakkumise tulemuste kinnitamist, kaotab ta õiguse lepingu sõlmimiseks. Võitjale tema poolt tasutud tagatisraha ei tagastata ning õigus hoonestusõiguse lepingu sõlmimiseks läheb üle paremuselt teise pakkumise teinud osalejale.
6.2. Kui enampakkumist ei toimu, enampakkumine kuulutatakse nurjunuks, tulemusi ei kinnitata või võitjaga lepingut ei sõlmita, otsustab edasise toimimise linnavalitsus.
6.3. Võitnud pakkumise summa, millest on maha arvatud tagatisraha, peab olema kantud Lääneranna Vallavalitsuse arveldusarvele hiljemalt hoonestusõiguse lepingu sõlmimisele eelnenud päevaks.

 

---

 

Küsimused ja vastused

1. Kas on ettevalmistatud hoonestusõiguse lepingu projekt ning kas ja kus sellega oleks võimalik eelnevalt tutvuda?

Hoonestusõiguse tingimused on seatud volikogu otsusega, lepingut eraldi ettevalmistatud ei ole.

2. Kui detailplaneeringu koostamisel ilmneb, et hoonestusõiguse alal on võimalik ainult osaliselt realiseerida PEJ ehitusõigust, siis kas muutmisele kuulub ka hoonestusõiguse lepingus kokkulepitav hoonestusala ulatus? 

Hoonestusõiguse tasu sõltub ehitusõigusest. See sätestatakse hoonestusõiguse lepingus.

3. Kuna raieõigus ei ole hoonestusõiguse objektiks, siis kas võimalikule ehitusõiguse realiseerimisele eelnevalt teostab maaomanik raiet ja korrastab kinnistu (juurib kännud, planeerib pinnase jne)?

Raiet teostab maaomanik vastavalt metsakorralduskavale. Maa-ala ettevalmistus päikeseelektrijaama rajamiseks on hoonestaja ülesanne ja kulu.

4. Kas olemasolev prügila on suletud ning kas hoonestusõiguse ala hulka jääb prügila või seda teenindavat infrastruktuuri (nt kraavitused jms) ning kes jääb teostama prügila osas seiret?

Lodu maaüksusel ei asu ega ole kunagi asunud prügilat.  Lodu katastriüksuse Kirikuküla poolne osa on liigniiske. Maa-ala läbib kagu-loode suunaliselt Karukopli kraav, mis algab Lihula linna reoveepuhasti järelpuhastuse biotiikidest (Biotiigi maaüksus) ja suubub osaliselt Matsalu lahte. Maa-ala läbib Alaküla maaparandussüsteemi eesvool (Alaküla kraav). Maaparandussüsteemid puuduvad. Eelnimetatud kraav ja eesvool peavad säilima neid peab olema võimalik valdajatel hooldada. Kavandatav päikeseelektrijaam ja selle tööks vajalikud muud ehitised tuleb paigutada väljapoole ehituskeeluvööndeid.

5. Planeeringuala hõlmab kogu kinnistut aga hoonestusõiguse ala hõlmab osaliselt kinnistut – miks selline lahendus?

Planeeringuala hõlmab tervet Lodu kinnisasja, et ühe ja sama planeeringuga oleks võimalik lahendada ka hoonestusõigust hõlmavale alale juurdepääsu või pääsude ja tehnovõrkude küsimused ning vajadusel näha ette Lodu katastriüksuse jagamine eraldi katastriüksusteks. Samas ei ole algatatud Lodu päikeseelektrijaama detailplaneeringu ülesandeks planeerida päikeseelektrijaama maa-alast (86 ha) väljapoole jäävat maad v.a. päikeseelektrijaama juurdepääsud ja tehnovõrgud. Lodu katastriüksuse Kirikuküla poolne osa (põhjaosa, piirneb Matsalu rahvuspargiga) on liigniiske ning on osa ja oleks ka uue koostatava üldplaneeringu järgi osa rohevõrgustikust.
Vt. Lodu päikeseelektrijaama detailplaneeringu lähteseisukohad

• Detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamine
• Alaküla, Lodu päikeseelektrijaama detailplaneering

6. Juurdepääsuteed – hoonestusõiguse ala ei ulatu avalikult kasutatava teeni. Kuidas on planeeritud juurdepääsud lahendada (maakasutusõigused/ehitus jms küsimused)?

Planeeringuala ulatub riigiteedeni. Täpsema mahasõidu lahenduse peab andma detailplaneering.  Vastavalt Lääneranna Vallavalitsuse korraldusega 16.11.2023 nr 592 kinnitatud Lodu detailplaneeringu lähteseisukohtade punktile 5.7.4.1 tuleb juurdepääs planeeringualale kavandada riigitee nr 10 km 43,727 (Biotiigi kinnistu) olemasoleva ristumiskoha kaudu või riigiteelt nr 16194. Biotiigi kinnistuomanikuga kokkuleppel on võimalik olemasolev mahasõit riigiteelt nr 10 nihutada ning ümber ehitada sobivamasse asukohta Lodu katastriüksusel. Biotiigi maaüksuse omanik on valdade omandis olev AS Matsalu Veevärk, kes osutab Lääneranna vallas ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni teenust.

7. Kes finantseerib planeeringu ja võimalike uuringute koostamist?

Hoonestusõiguse saaja.

8. Milline on (HÕ lepingus) THI lagi?

Vt. Lääneranna Vallavolikogu 26.10.2023 otsus nr 147 punkt 2.3. „Aastatasu suureneb iga-aastaselt eelmise aasta hinnast tarbijahinna indeksi (THI) muutumise võrra, kuid mitte vähem kui 2% (kaks protsenti) aastas."
THI lage ei ole.

9. Kas ja kus on võimalik tutvuda teiste pakkumisest huvitatud isikute küsimuste ja nendele koostatud vastustega?

Kõik esitatud küsimused ja vastused lisatakse enampakkumise teatele.
 

---